奥园的艰屯之际创始人郭梓宁被法院约束高消费了

编者按：本文来自微信大众号“我国房地产新闻”（ID:zgfdcxw），作者：炮仗哥，36氪经授权发布。

4月19日下午，一条关于广东奥园集团创始人、副主席、总裁郭梓宁被法院约束高消费的信息被发布了出来。

湖南省临澧县人民法院于4月16日发布的这条约束消费令中写道，广东奥园县域商业归纳体出资办理集团有限公司：

本院于2020年01月03日立案实行请求人湖南炳屹修建集团有限公司请求实行你单位先予实行一案，因你单位未按实行通知书指定的期间实行收效法令文书确认的给付责任，本院依照相关法令规则，对你单位采纳约束消费办法，约束你单位及你单位郭梓宁不得施行以下高消费及非日子和作业必需的消费行为……

相关案号为（2020）湘0724执7号的信息显现，导致奥园旗下公司和郭梓宁被限高的案子实行标的额为：

1999万元。

此前不久，这个实行案子的请求人湖南炳屹修建集团曾向法院请求诉中产业保全。3月12日，奥园旗下该公司银行账户1.68亿元存款或等价产业被湖南常德中院裁决冻住。

从以往的法令实践来看，被实行人假如是有钱不还，那么，从被限高到被列入老赖名单的间隔只要天涯之遥。

检索揭露信息，这应该是郭梓宁第一次被约束高消费并被示众。

依照这条限高令的规则，奥园集团副主席兼行政总裁郭梓宁博士以后坐不了飞机和高铁，也住不了星级酒店了。

不过，疫情期间，郭博士出行的需求应该也不大。

就在法院发布限高令的这一天，奥园还心系全球，刚刚给欧洲的一个小国捐献了逾100万元的医疗物资，这在房企中却是挺罕见的。

这两年，奥园的日子不太好过。上个月，奥园刚刚阅历了本年以来第一个黑天鹅事情。

3月3日，有人发布了一份做空陈述，指出奥园存在“明股实债、涉嫌自融、虚增出售额”三大“罪名”。

真可谓是招招丧命。

该陈述质疑，奥园通过“明股实债”的方法，将数百亿告贷通过信任和旗下基金公司，注入到子公司的少量股东权益中，并存在隐秘和低报归属少量股东赢利等行为；曩昔三年虚报合约出售和回款金额约20%；违规引进信任借款，并使用旗下金融渠道为母公司项目融资（自融）。

从衡量房企财政危险最重要的方针净负债率来看，2019年奥园年报显现，其净负债率同比上升15个百分点至74.9%。

上述做空陈述以为，曩昔两年时间里，少量股东投入了近200亿元，贡献了我国奥园60%的净资产，却只共享了20%的赢利。通过核算，少量股东出资回报率只要3.4%，是职业平均值的：

五分之一。

假如将这些少量股权权益，从头归类为债款，那么我国奥园的净负债率将高达：

300%。

针对做空者的三点指控，3月5日奥园也回应了三点：

奥园在项目层面引进少量股东，能充沛的使用当地资源，且与股东危险共担；

奥园绝大部分项目都并表，曩昔几年归母净赢利占比在80%以上；

由于项目从拿地到竣工交给约需2至3年，少量股东权益在损益表与资产负债表中的表现存在时间差。

但奥园的回应没有胪陈非控股股东的出资途径，并未令做空者服气，做空者也没有挑选收手。

奥园发布回应的次日，也便是3月6日，长时间资金商场对其回应并不配合，开盘后股价低开低走，当日跌落2.64%。

做空者称，奥园的回应对质疑的关键问题采纳了逃避情绪，将供给相关材料给予审计组织和监管部门，做进一步的查询。

奥园也表明，将保存对相关组织和人士采纳法令行动的权力。

遭受做空的奥园，从3月3日到19日，股价从开盘的11.78元跌落到了7.62元，跌落起伏超越35%。尔后便逐渐回涨至4月17日收盘的9.19元，但相较于3月3日的开盘价仍跌落超10%。

这已经是奥园第2次遭受做空。

2019年7月，有出资人发文质疑奥园出售数据造假，导致其股价一日跌落8.61%。过后，奥园发布弄清布告，董事局主席郭梓文大举增持，才使商场逐渐康复决心。

关于做空者所说的明股实债等问题，现在监管部门没有有成果发布，但奥园眼下还面临着一个头疼的问题：

负债剧增。

2019年报显现，奥园按需求时归还及1年以内负债高达418.73亿元。而2018年底时，这个数字还只要237.32亿元。

别的，奥园的归纳负债，也从2018年底的1581亿元，增加到了2019年底的2529亿元。

恒大主席许家印在本年的成绩会上说，恒大拟定了严重战略转型，往后三年内一切的作业方针都要终究指向一点：

大规模降负债。

咦，一贯嗅觉活络的恒大嗅到了什么？

今日，那些不跟方针走，还要逆向加杠杆、增负债的房企，

能够参阅一下福晟。

有个问题炮仗哥很想搞理解，仅由于1999万元而被法院列入约束高消费名单的奥园和郭博士：

这笔钱到底是还不起，仍是不肯还？