格力地产否定蹭热门去房地产化转型仍在蓄势

　　“口罩疑云”往后，长时刻资金商场更为关怀的是格力地产当下的运营情况及未来成绩体现。而从近年来格力地产的展开战略来看，一条明晰的主线呼之欲出，一方面在不断削减房地产事务，另一方面在添加其他事务占比。在房地产主业增速放缓三年后，欲借新事务多元展开的格力地产迎来了一些改变。

　　《出资者网》郑小琳

　　3月17日，一封上交所质疑格力地产股份有限公司(600185.SH,以下简称“格力地产”)蹭“口罩”热门及违规信披等事宜的问询函，将公司推至台前。对此，格力地产供认存在信批违规，但其否定“蹭口罩”热门影响股价的情况。

　　关于上交所提出的“公司拟以2100万元出资高格医疗科技70%股权，首要出产口罩等医用物资”等问题，格力地产表明：经公司自查，前述“口罩产能、活跃推动出口事务”等信息是高格出售口罩出售担任人不熟悉信息发表规矩，在承受有关疫情防控采访被问询未来方案时的答复。上述人员仅仅将其作为日常运营和宣扬活动，根据口罩出售而做出的答复，未奉告董秘处，也未奉告公司担任人。该信息发布不符合《股票上市规矩》的信息发表规则，公司对此向广阔出资者致歉。公司将进一步提高标准运作认识，强化信息发表办理，加强对各部门信息发表责任责任人的训练，根绝此类事情再次发生。

　　透过口罩疑云，令出资者感到猎奇的是，近年来，先后进入口岸经济、海洋经济等多个工业的格力地产，现在运营情况怎么？多元化布局效应是否现已凸显？一起，跟着规划房地产企业商场占有率益发会集，其多年来支撑主营收入的房地产事务生计现状怎么？就以上出资者重视的问题，《出资者网》屡次致函致电格力地产董秘办，但公司一向未作任何回应。

　　主业地产空间被紧缩

　　格力地产是一家集房地工业、口岸经济工业、海洋经济工业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团化企业。

　　数据显现，到2019年6月30日，格力地产房地产事务占总收入比重缩减至48.95%。但关于其地产事务占比下降，有业内人士以为，首要与房地产事务的增加阻滞密切相关。

　　2016年-2018年格力地产的营收分别为31.22亿元、31.3亿元、30.78亿元，较上年同期增速分别为22.67%、0.27%、-1.6%，增加放缓乃至呈现下降趋势；净赢利分别为5.99亿元、6.23亿元、5.12亿元，较上年同期增速分别为-56.26%、4%、-17.89%。营收和净赢利均呈现了放缓、下降趋势。2016年-2018年，房地产事务占总收入比重分别为96.7%、94.84%、77.61%，占比呈现逐年“削减的趋势”。

　　从近年来格力地产房地产事务展开来看，存货去化较慢、周转率低于职业均值等问题比较显着。据2019年三季报显现，陈述期末格力地产存货 223.99亿元，存货中包含华宁花园、格力香樟、格力广场、格力海岸在内的多个开发产品去化较慢，例如现在在开发的格力海岸项目开发周期为7-9年，时刻相对较长。

　　此外，据克而瑞研究中心最新发布的《2019年中国房地产出售TOP200排行榜》上，格力地产已接连两年不在其列，跌出中国房企前200强方位。

　　“格力地产的房地产事务因为存在布局单一、慢周转等短板，成绩增加陷入困境。未来，规划房地产企业商场占有率益发会集，中斗室企的生计空间被再度紧缩。因而，未来若格力地产不自动寻求改变，加速周转速度、项目资金活动等，其地产事务的境况将益发困难”。广东一位地产范畴券商分析师对此表明。

　　多元格式下的蓄势尽力

　　在房地产主业增速放缓三年后，欲借新事务多元展开的格力地产在2019年迎来了一些改变。2019年前三季度格力地产的营收已超越上一年全年（30.78亿元），为34.32亿元，同比增加88.7%。

　　而格力地产营收的快速增加，与代建工程事务的奉献有很大联系。据《出资者网》整理，现在，格力地产占比较大的事务为房地产事务和海洋经济事务，其间，海洋经济板块奉献的首要是代建项目。

　　2019年半年报显现，海洋经济板块完成经营收入13.29亿元，较上年同期增加 15654%，其间，代建工程事务收入12.88亿元，占格力地产营收的48.26%，悉数系2019年上半年度新增，且代建工程事务营收规划已超越其房地产事务。

　　2019年9月11日，上交地点发给格力地产的半年报问询函中，针对新事务增加过快等问题，要求格力地产阐明包含代建工程的详细展开形式、相关事务展开是否具有可持续性等。

　　“代建事务首要是格力地产子公司作为珠海市洪湾渔港项目出资建造主体单位，建造洪湾渔港项目。洪湾渔港竣工检验后，由市财政部门担任审阅实践出资，并按审阅后项目实践出资本钱+办理费+资金利息分7年返还给格力地产。”格力地产对此回应。

　　有珠海业内人士以为，从近些年格力地产的多元化成效来看，营收规划并没有大幅提高，仍然在30多亿的规划上徜徉，阐明转型并不简单，仍然需求时刻验证。

　　不难理解，因为代建事务回款周期较长，格力地产的应收款呈现大幅激增。2019 年上半年格力地产长时刻应收款为15.26亿元，较上期期末上升13.03 亿元，涨幅为 583.50%。且应收账款会集度较高，期末余额前五名应收账款金额算计为2.03亿元，占应收账款年底算计数的93.59%。

　　“长时刻应收账款大幅激增，将加剧资金面不行富余的格力地产的债款担负。”上述业内人士指出。2020年3月17日，据上交所最新发表信息显现，格力地产2020年揭露发行16亿元公司债已获受理，发债资金讲悉数用于归还到期和回购债款。

　　显而易见，格力地产在前行的道路上，仍然面对不小应战，怎么在展开速度、多元化转型和赢利之间完成新的包围和转型晋级，成为该公司未来的关键地点。（思想财经出品）