深圳小区控盘提价官方对业主掏出史上第一张黄牌

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：甄素静，36氪经授权转载

继“先行示范区”、降息、豪宅税调整等系列利好方针出台，深圳楼市敏捷从买房商场变为强势的卖房商场。一时刻高端豪宅跳涨百万，业主暂时反价、违约，购房者与业主境遇冰火两重天。

12月17日晚间，深圳市宝安区住建和建设局针对福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，发布情况通报。这也是监管部门向业主们开出的第一张“罚单”。

向业主掏出第一张“黄牌”

据宝安区住建局通报，福海大街中粮凤凰里花苑小区单个业主发布团体提价言辞，涉嫌歹意炒作二手房价，对此，宝安住建局将对发布团体提价言辞相关当事人进行约谈，一旦查实，相关责任人将列入黑名单；暂停该小区二手房网签手续处理，并发布该小区二手房买卖危险奉告书。

在此前网上撒播的一份《告凤凰里整体业主书》中，清晰指示业主放盘价一致调至5.6万元~6.5万元，并要求低于辅导价格的放盘业主，立刻收盘，从头加价后再挂。

而依据宝安区住建局发表数据，中粮凤凰里花苑小区2019年1~11月成交均价为47666.4元/平方米。该项目周边小区现在二手房挂牌价在4.1万~5.1万元/平方米。

实际上，除了凤凰里小区之外，网上还撒播着其他小区业主操盘、抱团提价的信息。包含恒裕滨城、依山郡、壹城中心、和平里等小区业主都曾在微信群里，有节点、有组织一致调整二手房挂盘价。

情况通报发布后，记者注意到，中粮凤凰里、恒裕滨城二期整个小区盘源已从各大中介网站下架。片区中介和记者说，购房者如果有意向签合同，业主可申请买卖。

不过，多名业内人士告知《每日经济新闻》记者，合伙控盘现象仅仅个例，业主反价或违约的现象却层出不穷。

“其实这种所谓控盘，都是少部分炒房客所为，究竟大部分业主卖房都是为了换房，直接卖掉离市的很少。”华夏地产首席研究员张大伟和记者说，关于控盘带来的时刻本钱、买卖危险都很难把控。

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣近来接受了很多业主违约咨询的事例。其标明“卖家违约潮起时，便是房价上涨时。”

深圳楼市“虚火”有多旺？

“邻居们行动起来吧，联合一同打响财物倍增保卫战，不管你是专业炒房获利，仍是出资持有保值，或是刚需自住，都是你的财物，活跃参加挂牌行列为自己的财物处一份力气，成果自己，谋福下代。”告凤凰里整体业主书里中，热情汹涌的“控盘宣言”确实在短短的时刻内拉高了小区的挂牌价格，但是否真的有人为此买单？

实际上，记者多方采访后了解到，这些短期急剧拉高挂盘价的小区并没有遭到商场的喜爱，很多购房者被逼抛弃这些暴升小区，转向偏僻或尚未被追捧的区域看房。

以南山区热门学区房为例，购房者杨瑞和记者说，其重视的小区阳光海景豪苑，在豪宅线调整后，外网挂盘价短期内拉升了150万元。

图片来自：受访者供给

“小区的实在房源和成交价格，并不像外界看到的如此跳涨和高调。商场上仍有很多的贱价盘待售。”深圳某中介职工刘青（化名）向《每日经济新闻》记者介绍称，业主不签委托书，贱价房源就不能在外网展现，购房者看不到，仅中介内部人员才干看到。现实上，业主将房价挂高后，若超出购房者预算，便不再预定看房，此前特别火的房源，7日内带看简直为0。

据深圳华夏研究中心统计数据，11月豪宅标准调整后，商场持续升温，上涨房源占有主导，占比到达64%。其间，涨幅在0%~5%的占比到达33%；涨幅在5%~10%的占比也到达31%。

11月，深圳全市二手住所均价为55499元/平方米，环比上升1.7%，七个区均价均有所上升。受本年方针影响，南山、宝安利好较多，价格上升幅度也相对较大。南山区均价95241元/平方米，环比上升4.1%，涨幅最大；宝安区成交1985套，持续改写年内新高，接连四个月成为成交最热区域。

今天午间，深圳市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为实在标准我市房地产商场秩序的布告》，提及恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住所小区业主经过微信群发布团体提价言辞一事，其标明，这是伪造虚伪现实、分布虚伪言辞、哄抬房价、歹意炒作等行为，不只严峻违背中心“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严峻影响全市房地产商场健康发展，还涉嫌违法违规。

而南方都市报则在谈论中写道：靠业主哄抬的二手房价格，并不标明当地的房价比较其他城市更坚硬，相反相对而言或许更软弱。这种价格充满了随时能够幻灭的泡沫，已经有必定的虚伪性。只需监管部门施策到位，这种价格歪曲是不或许耐久的。而抱团一旦分裂，吃亏的仍是真实需求出售房产的卖方。